遂宁租赁合同纠纷律师_黄松柏

租赁争议先看合同何时到期、房子有没有交还、出租人扣押金的每一项有没有凭证。黄松柏不把押金纠纷说成买卖货款，也不按民间借贷利息来算房租。

纠纷类型列表

• 住房到期后出租人扣着押金，又说墙面、家电有损坏
• 商铺因经营不善提前退租，违约金和免租期怎么结算
• 房东中途要收房，承租人主张装修添附补偿
• 转租未经同意，次承租人与出租人谁来承担租金
• 租金已经拖欠数月，出租人想解除并收回房屋

本页只处理房屋、商铺等租赁的租金、押金、解除和腾退。货物买卖价款、借款本息不在本页讨论。

全流程法律服务

先确认租赁物、期限、押金金额和目前谁占有房屋，再看解除条件是否成就。住房和商铺的违约责任不要混用同一套口头标准。需要起诉时，再按被告所在地或房屋所在地核对管辖，并说明保全房屋的条件比保全存款更严。

办案本地优势

遂宁城区住房和河东新区商铺租赁，基层法院通常会看交接清单和照片的拍摄时间。黄松柏在河东新区办公室可以对照合同原件和转账备注，区分哪一笔是租金、哪一笔是押金，避免把生活费转账误认成房租。

法律要点解析

一般情形，个案有差异。下列内容只说明租赁案件的常见核对顺序，装修残值、转租收益如何分割都要看合同和现场，不能套用固定比例。

法律依据

主要依据民法典合同编租赁合同的规定。住房租赁还要留意当地关于承租人优先购买、转租同意的规则。商铺租赁如果涉及装修和消防，行政手续不能代替合同责任。

诉讼时效

租金和押金请求一般适用三年诉讼时效。租金按每一期应付之日起分别计算更稳妥。押金返还请求通常从租赁结束、房屋交还之日起算，而不是从合同签订日一刀切。

管辖规则

不动产纠纷有专属管辖的，由不动产所在地法院管辖。单纯的租金、押金争议是否属于不动产专属管辖，要看诉讼请求是给付金钱还是涉及房屋物权。约定管辖不得排除专属管辖。

法院审查重点

遂宁法院看租赁案件，常见重点是交接是否完成、损坏是否超出合理使用、扣款有无发票或报价单、解除通知有没有送达。只拿一张没有日期的房屋照片，很难证明损坏发生在租期内。

原告主张及证据

主张退押金的一方要准备合同、押金条或转账、交房凭证、结算记录。主张出租人违约收房的，还要保留停水停电、换锁等通知。主张剩余租金的出租人，要证明承租人仍占用或合同未合法解除。

被告抗辩及证据

出租人扣押金，应说明欠租、损坏或恢复原状的费用，并提供报价、发票或第三方维修记录。承租人若主张正常损耗，要指出合同如何界定。双方都没有交接单时，占有状态本身会成为争议点。

FAQ

遂宁租房没有书面合同，还能不能要回押金？

可以先用转账备注、聊天和钥匙交接证明租赁关系。没有书面合同会增加举证难度，但不当然否定押金请求。金额和扣款理由仍要分别证明。

商铺提前退租，免租期还要不要补？

要看免租期是优惠还是附条件。合同写明提前解除应补足免租期租金的，法院会审查该条款是否过高。不能把住宅租赁的习惯直接用于商铺。

房东不退押金，能不能直接抵下一期租金？

租赁已经结束的，不存在抵扣下一期租金。租赁还在履行的，抵扣要有明确约定或对方同意，自行抵扣可能被认定欠租。

房屋还没腾空，押金诉讼会不会先被要求交房？

出租人常常反诉腾房和占用费。房子仍被占用的，押金和占用损失要放在一起算，不能只算押金不看继续占用。